전세집 구하기 전에 공인중개사 통해 체크할 것 알아보기.

7월 10일부터 한국의 공인중개사는 임차인에게 임대인의 세금 체납 등 중요한 사항을 고지해야 합니다. 이는 전세 사기 예방 및 관리비 투명성을 높이는 데 목적이 있습니다.

 

전세집 구하기 전에 공인중개사 통해 체크할 것 알아보기

전셋집 구하기 전에 공인중개사 통해 체크할 것 소개

2024년 7월 10일부터 한국의 공인중개사는 임차인에게 임대인의 세금 체납 및 기타 재정 의무를 고지해야 합니다. 국토교통부가 도입한 이 새로운 규정은 전세 사기를 예방하고 임대 계약의 투명성을 높이기 위한 것입니다. 이 정책에는 관리비 명확화 및 임차인 권리 보호를 위한 조치도 포함됩니다.

 

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공인중개사의 주요 변경 사항

강화된 고지 의무

공인중개사는 이제 임대인의 세금 체납, 선순위 세입자 보증금 등 임대 물건의 선순위 권리에 대한 상세 정보를 제공해야 합니다. 이는 임대차 계약 체결 전에 반드시 설명해야 합니다.

 

필수 설명 및 확인

중개사는 이러한 사항을 임대인과 임차인 모두에게 설명하고, 양 당사자가 이 정보를 이해했음을 확인하기 위해 서명해야 합니다.

 

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임차인을 전세 사기로부터 보호

임차인 보증금 보호

새로운 규정에 따라 중개사는 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장 등 공식 문서를 사용하여 임대인의 재정 의무를 확인해야 합니다. 또한, 국세 및 지방세 체납 정보, 전입세대 확인서 등 임대인이 제출하거나 열람에 동의한 정보를 확인하여 임차인에게 설명해야 합니다.

 

투명성 확보

이 정보를 제공함으로써 임차인은 임대 물건의 재정 상태를 보다 잘 평가할 수 있습니다. 이를 통해 임대인의 재정 문제로 인해 보증금을 회수하기 어려운 상황을 피할 수 있습니다.

 

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임차인 보호 조치

최우선 변제금 및 임대보증금 보증제도 설명

공인중개사는 임차인에게 최우선 변제금 및 임대보증금 보증제도에 대해 설명해야 합니다. 여기에는 담보설정 순위와 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액에 대한 설명이 포함됩니다.

 

관리비 명확화

중개사는 임대차 계약 대상 주택의 관리비 총액과 포함된 항목 등을 명확히 설명해야 합니다. 이 정보는 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 모두 기재해야 합니다.

 

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개선된 확인 절차

중개인 및 보조원 확인

임차인은 이제 자신에게 물건을 보여주는 사람이 공인중개사인지 중개보조원인지 확인할 수 있습니다. 중개보조원은 자신이 중개보조원임을 알려야 하며, 중개사는 이를 중개대상물 확인·설명서에 기록해야 합니다.

 

불법 중개 행위 방지

이 조치는 중개보조원이 불법 중개 행위를 방지하고 소비자 피해를 줄이는 데 도움을 줍니다.

 

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자주 묻는 질문

질문	답변
공인중개사는 임차인에게 어떤 정보를 제공해야 하나요?	공인중개사는 임대인의 세금 체납, 선순위 세입자 보증금, 우선 권리관계, 관리비 명세 등을 제공해야 합니다.
이 새로운 규정은 언제 시행되나요?	새로운 규정은 2024년 7월 10일부터 시행됩니다.
임차인은 중개사가 제공한 정보를 어떻게 확인할 수 있나요?	임차인은 중개사가 제공한 정보를 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장 등의 공식 문서를 통해 확인할 수 있습니다.
새로운 규정에는 어떤 보호 조치가 포함되어 있나요?	최우선 변제금, 임대보증금 보증제도, 관리비 명세 등의 설명을 포함하여 임차인의 재정적 이익을 보호하는 조치가 포함되어 있습니다.
임차인이 중개보조원과 함께 물건을 볼 때 어떻게 확인할 수 있나요?	중개보조원은 자신이 중개보조원임을 알려야 하며, 공인중개사는 이를 중개대상물 확인·설명서에 기록해야 합니다.

 

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결론

20살 이후 자취를 해본 경험으로서, 청년들이 홀로 집을 계약하는 것은 굉장히 어려운 일입니다. 그것도 어려운데, 작정하고 사기 치려는 사람들을 어떻게 알 수 있을까요?

 

결국 이런 것들을 조금이라도 막는 방법은 '제도적인 방법' 뿐입니다. 이와 같은 정부의 노력이 줄이어 수행되었으면 합니다.

 

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