목차
신혼부부 전세대출 : 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해 드립니다.
"고금리시대 도래하는 중에 연 1.2% ~ 2.1% 저금리로 대출받으세요!"
'예비 신혼부부나 신혼부부 주목!'
안녕하십니까! 이번 포스팅에선 현재 많은 검색어 상단 키워드로 자리하고 있는 주택도시 기금에서 운용하는 '2022 신혼부부 전세대출'에 대해서 알아보려고 합니다.
현재 미국 연준의 계속된 금리인상의 등살에 국내 금리도 꾸준히 오르고 있는데요. 현재 저도 청년 전세대출과 신용대출을 사용하고 있는데... 이자 부담이 이만저만이 아닙니다. 예전엔 1% 대였는데, 현재는 전세대출 3% 이상 / 신용대출 4% 이상으로 치솟아버렸네요..
신혼부부 대출처럼 큰 금액의 대출일수록 더더욱 저렴한 금리를 제공하는 상품을 사용해야 합니다. 고로 할 수만 있으면 '2022 신혼부부 전세대출'을 사용하여야 하죠! 그러기 위해선 잘 알아야 사용할 수 있을 겁니다.
제가 한번 정리해서 알려드려 보겠습니다! 자 그럼 알아보시죠!
○ 목차
- 대출대상은?
- 대출금리는?
- 대출한도는?
- 대출기간은?
- 신청시기 및 대상 주택은?
- 마무리 인사!
'대출대상은?'
주택도시 기금의 '2022 신혼부부 전세대출' 은 금리가 저렴한 만큼 해당 대출을 이용할 수 있는 대상 또한 보다 까다로운 편입니다. 정말 필요한 사람들에게 저금리로 빌려주겠다는 취지에서 그런 듯합니다! 그렇다면 오늘도 표로 정리해보겠습니다.
| 종류 | 내용 |
| 계약 | 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 * ex) 2억원 보증금 중 1천만원은 본인이 부담해야 대출신청 가능 |
| 무주택 여부 | 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택이어야 함 |
| 중복대출 금지 | 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 * 배우자 또한 이용 중이면 대출 불가 |
| 소득 | 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하인 자 |
| 자산 | 2022년도 기준 3.25억원 이하여야 함 |
| 공공임대주택 | 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 * 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능 |
| 신혼가구 | 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정인 가구 |
'대출금리는?'
현재 대부분의 신용대출과 전세대출이 3%~5% 로 인상된 상황 속에서 해당 신혼부부 대출은 홀로 1%~2% 를 자랑하고 있습니다. 그렇지만 부부합산 연소득에 따라 다르니 이것 또한 표로 한번 보시겠습니다. 중요한 점은 변동금리(국토교통부 고시)입니다!!
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억원 이하 |
1억원 초과 ~ 1.5억 이하 |
1.5억 초과 | |
| ~ 2천만원 이하 | 1.2% | 1.3% | 1.4% | 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
1.5% | 1.6% | 1.7% | 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 |
1.8% | 1.9% | 2.0% | 2.1% |
* 추가 우대금리( 1, 2 중복 적용 가능)
1. 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
2. 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
※ 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 0.1% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
위와 같이 부부합산의 소득이 높으면 높을수록 약간씩 금리가 올라가는 것을 알 수 있습니다. 그렇지만 0.3% 라고 해도 2억 원을 대출 시 연 60만 원 / 월 5만 원씩 이자로 추가 지불을 해야 합니다.
소득을 낮출 수는 없으니 가능하다면 추가 우대금리를 절대 놓치면 안 되겠죠?!
'대출한도는?'
저렴한 금리인 만큼 많은 사람들이 애용할 거라 생각을 했는지 대출 제한 금액을 만들어놓았습니다. 그래도 서울 강남 등 엄청난 전세가를 자랑하는 곳이 아니라면 제한 금액 안에서 전세로 살 수는 있지 않을까 생각합니다. 바로 알아보겠습니다.
| 호당대출한도 | |
| 신혼가구 | 수도권(서울, 인천, 경기) 2억원 / 수도권 외 1.6억원 |
| 2자녀 이상 가구 | 수도권(서울, 인천, 경기) 2.2억원 / 수도권 외 1.8억원 |
| 소요자금에 대한 대출 비율 |
||
| 신규계약 | 신혼가구, 2자녀 이상 가구 | 전세금액의 80% 이내 |
| 갱신계약 | 신혼가구, 2자녀 이상 가구 | 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내 |
| 연간인정소득 산정방법 | |
| 연간소득 | 연간인정소득 |
| 무소득자 (15백만원 이하자 포함) | 45백만원 |
| 15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득×3.5 |
| 20백만원 초과 | 연간소득x4.0 |
* 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음
'대출기간은?'
이용기간이라고도 하는 대출기간은 '대출을 최대로 이용할 수 있는 기간'을 말하는 것입니다. 대출기간은 아래와 같습니다.
- 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
최장 20년이라고 할 지라도, 계속 "우려먹자" 보단 "그 기간에는 최대한 벌어서 대출금을 최소화하자" 또는 "전세금을 전부 벌겠어."라는 마음이 낫지 않을까 생각합니다. 결국 변동금리다 보니 나중에는 더 높아질지도 모르니까요!
'신청시기 및 대상 주택'
마지막으로 대출신청을 넣을 수 있는 신청시기와 대출을 받을 수 있는 대상 주택 조건을 말씀드리겠습니다.
| 신청시기 | |
| 임대차계약서상 잔금지급일 | 좌측 2가지 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청 |
| 주민등록등본상 전입일 | |
* 계약갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청
| 대상주택 (아래의 요건을 모두 충족하는 주택) | ||
| 임차 전용면적 | 임차 전용면적 85m2 (약 28평) 이하 주택 * 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2 * 주거용 오피스텔은 85m2 이하 포함 |
|
| 채권양도협약기관 소유의 기숙사 * 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함 |
||
| 임차보증금 | 일반가구 / 신혼가구 | 수도권 3억원, 수도권외 2억원 |
| 2자녀 이상 가구 | 수도권 4억원, 수도권외 3억원 | |
* ex) 2자녀 이상 가구가 수도권 임차보증금 4억 원이라도 최대 호당 대출한도는 2.2억 원입니다.
'업무 취급은행'
취급은행은 총 5곳입니다. 해당 사진을 제가 들고 왔습니다. 추가로 해당 대출의 공식 홈페이지 링크도 아래에 달아두겠습니다.
주택도시 기금 2022년 신혼부부 전세대출 공식 홈페이지 링크
'마무리 인사'
깔끔하게 정리를 하려고 표를 많이 사용했는데, 보시기에 편하실지 모르겠습니다. 점점 금리가 치솟고 있습니다. 인플레이션까지 겹쳐서 생활비도 함께 상승하고 있습니다. 그런데 월급은 그렇게 오르지 않죠. 그래서 너도 나도 부업에 뛰어들고 있습니다.
이런 시점에서 높은 이자는 정말 엄청난 치명타라고 볼 수 있습니다. 아무런 이점도 없이 그저 은행으로 흘러가는 돈이니까요. 최대한 아낄 수 있으면 아끼는 게 좋다고 생각합니다.
그렇다고 여러분들, 자신의 가치를 높이는 데는 절대로 아끼면 안 되겠습니다. 이와 같은 정책을 활용해서 이자를 아껴 여러분들 자신에게 투자하세요!!
오늘도 읽어주셔서 감사합니다!
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