송도 공매 더샵센트럴파크1 지분물건 공부하기[공매초보 관점]

인천 송도 더샵 센트럴파크 1동 601호, 103호 공매 정보로 함께 공부해요. 송도 공매 지분물건인 더 샵 센트럴파크 103동 601호 시세, 위치, 지분 물건 매도전략 등을 다루고 있습니다.

송도 공매로 나온 아파트의 지분에 대한 분석 글입니다.

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인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 제103동 제6층 제601호 에 대한 간략한 경매정보를 의미하는 사진입니다.

송도 공매 더샵센트럴파크 1 지분물건 부동산 세부정보

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• 주소: 더샵센트럴파크 1 6층 103동 601호 인천광역시 연수구 송도동 23-3
• 부동산 유형: 주거용 아파트이며, 1/2 지분 물건입니다. 
• 상태: 다수의 세금 체납상태로, 경매 올라와있네요!

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송도 공매 더샵센트럴파크 1 지분물건 부동산 경매정보

경매 날짜: 2024년08월05일 (14:00) ~ 2024년 08월 07일 (17:00) 
  * 해당 물건은 공매 물건이기 때문에, '온비드' 통해서 전자입찰을 받습니다. 

온비드

 

송도 공매 더샵센트럴파크1 지분물건 부동산 시세정보

더샵센트럴파크1 의 최근 매매가를 보여주는 사진입니다.

 

해당 건물의 시세는 한창 좋을 때만큼은 아니지만, 그래도 많이 올라와있는 모습을 보이고 있습니다. 38층 엄청난 고층 매매가이긴 하지만, 그래도 11억 8천만원을 찍었었네요. 

 

더샵센트럴파크1 제103동의 최근 거래동향을 차트로 보여주는 사진입니다.

 

거래량이 적긴 하지만, 동일 평수에서도 최근까지도 거래가 보이고 있습니다. 해당 지분물건의 층수가 6층이라,, 좀 저층인 점을 감안하여 감가 된다고 해도, 아무리 못 쳐도 9억 이상은 생각해 봐도 되지 않을까 생각합니다. 

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인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 제103동 제6층 제601호의 공시가입니다. & 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 제103동 제6층 제601호 와 유사한 층수의 물건에 대한 호가입니다.

 

저의 생각과는 다르게, 물건보다 더 낮은 층수! 주상복합인 점을 본다면 그냥 1층이라고 보시면 되겠죠? 해당 물건이 매매 8억원에 올라와있습니다. 그럼 8억에서 9억 사이를 평균 매매가라고 봐도 되려나요?

 

그러면.. 1/2 지분 가격이 4억 4천만 원.. 대강 봤을 땐 가격이 그리 저렴해 보이진 않습니다. 

 

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송도 공매 더샵센트럴파크1 지분물건 부동산 주요 특징들

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위치: 

1. 앞쪽에 센트럴파크역이 있습니다. 지도상으로는 가까워 보이지만, 실제로는 꽤 거리가 있을 수 있기 때문에 임장이 필요해 보입니다. 

2. 앞쪽에 큰 공원이 자리하고 있어서, 조망이나 산책하기 좋은 지역으로 평가를 높게 받을 수 있을 것 같습니다. 

3. 초등학교가 많은 횡단보도를 건너야 있기 때문에,, 이 점은 적지 않은 감가요소가 아닌가 생각됩니다. 

4. 인프라의 중심에선 좀 멀다는 느낌이 들지만, 호수공원 등이 보일 수 있어서 이런 점은 플러스 요인이지 않나 생각합니다. 

건물: 

1. 주상복합이며, 편의점 / 마트들이 혼재해 있기 때문에 삶의 질은 훌륭해 보입니다. 

2. 외관 또한 깔끔하고 품격이 있어 보여 도시에서 꽤 좋은 평가를 받을 것 같습니다. 

층수:

1. 사실 가장 아쉬운 부분이지 않나 생각됩니다. 가장 최저층에서 2개 층만 높기 때문에 굉장히 큰 감가요소이지 않을까 생각됩니다. 추가로 해당 평수는 호수공원을 바라보는 쪽이 아닌, 안쪽을 보기 때문에 그 점 또한 아쉽습니다. 

 

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재무 세부정보

경매 이유: 부동산 소유자의 세금 체납.
입찰 시작: [ 4억 4000만 원 ]
입금액 필요: [4400만 원]

 

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경매 참여 방법

입찰:

1. 전자입찰(온비드) 접속

2. 회원가입 하기

3. 해당 물건 검색

4. 본인 원하는 입찰가 기입하기

5. 가상계좌에 입금하기

6. 결과 기다리기    * 카카오톡으로 옵니다.

 

 

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송도 공매 더샵센트럴파크 1 지분물건

이 부동산에 투자하는 이유는 무엇입니까?

지분물건은 매력적이지만, 위험한 물건입니다. 안정적으로 수익을 얻을 수도 있지만 자칫하다간 보증금을 날릴 수도 있습니다. 왜냐하면 지분물건은 '대출이 어렵기 때문'입니다. 

 

그런데 경공매 공부를 하다 보면, 지분물건들 중에 굉장히 저렴한 것들도 많이 나옵니다. 경공매를 공부하시는 분들은 대부분 자본력이 낮아서 기웃거리시는 분들이 꽤 많습니다. 표현이 좀 잘못 됐지만.. 저도 그렇기 때문에..

 

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그런 점에서 '지분물건'은 나쁘지는 않은 선택인 거 같습니다. 물론 현재 저 또한 경험은 무경험이지만, 다양한 책과 영상에서 공부해 본 결과 어느 정도 공부를 통한 확신과 담대한 협상력만 있다면, 소소하게라도 수익은 얻을 수 있지 않나 생각합니다. 

 

해당 물건의 남은 공유자의 지분 또한 위험해 보여서 다소 혼란스러운 물건이지만, 만약 그런 게 아니라 남은 공유자의 지분은 튼튼한 채 한 사람의 아파트 지분만 나왔다면 저렴하게 낙찰받은 뒤 '시세보단 저렴하게, 매수가보단 비싸게' 전략을 사용해서 공유자에게 재매도하는 전략을 택할 수도 있겠습니다. 

 

오늘도 좋은 공부하고 갑니다. 감사합니다. 

 

경매공부 처음 하는 법 / 부동산경매 어떻게 하는지